21世纪经济报道记者李莎 北京报道4月经济数据已出炉，受去年同期低基数效应影响，4月服务业、工业、消费等指标同比增速回升，但环比看增速大都有所回落。
房地产行业体量庞大，上下游产业链条长，有观点认为房地产是影响今年经济复苏强度的关键因素之一。前4月房地产销售暖意延续，但4月单月来看，房地产销售热度渐缓，开发投资仍在下降，对上下游产业链甚至整体经济带来影响。
如何看待我国目前和接下来的经济形势？为什么房地产仍在调整期，未来房地产市场会如何走？为此，21世纪经济报道记者对川财证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事陈雳进行了专访。
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陈雳认为，当前中国经济形势依然面临着需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。虽然所面临压力的程度有所缓解，但是面对更加复杂的外部形势，以及我国经济循序渐进复苏的现实，我们更要以高质量以及新动能为指引。在当前的经济形势之下，扩就业和稳预期是关键。
川财证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事陈雳（受访者供图）
扩就业和稳预期是关键
据国家统计局数据，4月全国服务业生产指数同比增长13.5%，比上月加快4.3个百分点；全国规模以上工业增加值同比增长5.6%，比上月加快1.7个百分点；社会消费品零售总额同比增长18.4%，比上月加快7.8个百分点。
5月16日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上指出，总的来看，4月国民经济延续恢复态势，向好因素累积增多。但也要看到，国际环境依然复杂严峻，国内需求仍显不足，经济回升内生动力还不强。
陈雳表示，当前中国经济形势依然面临着需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。虽然程度有所缓解，但是面对更加复杂的外部形势，以及我国经济循序渐进复苏的现实，我们更要以高质量以及新动能为指引。
消费是经济增长的第一动力，4月市场销售较快增长。4月社会消费品零售同比增长18.4%，增速加快，但环比增速回落至0.49%，消费动能仍待稳固。4月服务性消费明显改善，在节假日消费带动下，出行、旅游、外出就餐等需求进一步释放，餐饮收入增长43.8%，较上月加快17.5个百分点，但建筑及装潢材料类消费同比下降11.2个百分点。
陈雳表示，从4月数据来看，个体消费增长比较明显，主要集中在必选消费品上，但可选消费动能有所不足，传统的油车和家电领域消费压力相对较大，出行数据和传媒数据显示相关消费的增长相对更迅猛。
4月居民消费价格同比上涨0.1%，同比涨幅比上个月回落了0.6个百分点，同比表现弱于预期。
陈雳表示，气温转暖增加鲜菜供应，菜价控制较好，猪肉消费淡季下肉价下行，叠加一些大宗商品价格也出现同比回落，所以从居民消费价格数据上来看，中国的控通胀程度好于国外，总体相对较平稳可控。
就业是最基本的民生，今年以来就业形势总体改善，4月全国城镇调查失业率为5.2%，比上月下降0.1个百分点。但就业压力依然较大，就业结构性问题仍较突出。今年大学毕业生人数将达到1158万人，再创新高，青年人失业率仍然居高不下，稳定和扩大青年人的就业仍然需要持续加力。
虽然同比来看4月多个关键经济运行指标增速回升，但环比看增速大都回落，且明显弱于疫情前的历史均值，经济回升内生动力还不强，而市场主体信心不足仍是经济复苏的主要掣肘。
陈雳认为，在当前的经济形势之下，扩就业和稳预期是关键。对于接下来的经济形势，稳增长，扩就业是重中之重；防范地方债务风险，保证货币的适量充足及产业发展的精准突破是关键。民生问题和安全问题重视程度会不断强化，科技制造、数字经济对经济增长的贡献也将持续加大。
房地产仍处调整优化阶段
房地产行业体量庞大，行业链条长，上下游相关产业多，是国民经济的支柱产业。1月17日国家统计局局长康义在国新办新闻发布会上表示，房地产及相关行业占经济总量的比重为13%、14%左右。去年受到多重因素影响，房地产市场整体呈下行态势，对经济增长形成拖累。
今年一季度房地产销售出现积极变化，多地出现楼市“小阳春”，3月房地产销售、房价数据明显改善，随着“保交楼”政策推进，住宅竣工面积同比增幅明显，但房地产开发投资和房屋新开工面积仍待改善。
前期积压需求集中释放后，4月房地产市场热度回落，销售数据环比下降，房价环比涨幅回落，房价上涨城市数量减少。但在去年同期低基数效应下，1-4月商品房销售面积同比降幅继续收窄至0.4%，商品房销售额同比增幅继续扩大到8.8%。
另一方面，房地产开发投资情况仍未见起色。1-4月全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%，降幅较1-3月扩大0.4个百分点；同期房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%，降幅同样有所扩大。
从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，但同比仍降，1-4月房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。
整体来看，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期。
陈雳表示，房地产处于调整期，最核心的原因在于三四五线城市依然在去库存的路上，近期一二线城市二手房挂牌数量也有所增加，整个房地产行业依然处于自我调节优化阶段。在“房住不炒”的大背景之下，地产行业发展的逻辑近几年已经有了比较大的本质性变化。
4月28日中央政治局会议召开，明确要坚持“房住不炒”定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。短期内房地产政策仍将保持相对宽松状态，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。
5月16日，付凌晖在新闻发布会上指出，下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。
陈雳指出，房地产行业仍是国民经济的支柱型产业，其未来的变化要结合经济新增长动能以及保障性需求来看。最近几年城市间的房地产涨跌情况已开始出现明显差异，与当地的房价基数、人口净流入数、人均收入情况都密切相关。未来房地产市场的结构性差异会非常大，区域性、产品性供需关系将决定其走势。另外，房地产市场的未来发展要和解决改善民生这个问题相衔接，盘活存量、合理规划将变得更加重要。
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